Preise, die mit dir wachsen

Ein KI-Cockpit.
Fünf Stufen für jeden Bestand.

Chiara ist in jedem Tarif fest dabei. Die Stufen unterscheiden sich über Automationsgrad, Volumen, Freigaben, Support, Portale und Integrationen — nicht über den Funktionsumfang. Setup und Migration weisen wir immer separat aus.

Wie viele Einheiten verwaltest du?
50
11050150500600+
Empfohlener Tarif
Lumika Portfolio
10 bis 50 Einheiten · Fuer wachsende Bestaende und groessere Selbstverwalter
Setup/Migration separat: 499 – 1.500 EUR einmalig
ab149€
pro Monat
Preisrahmen 149 – 249 EUR/Monat
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Alle Tarife auf einen Blick

Fünf Stufen. Ein KI-Cockpit.

Vom privaten Eigentümer bis zur Konzern-Verwaltung. Jederzeit wechselbar, Setup und Migration immer separat ausgewiesen.

Lumika Starter
ab29
€/Monat
Preisrahmen 29 – 49 EUR/Monat
1 bis 10 Einheiten
Privatvermieter, die ihren eigenen Bestand selbst verwalten.
Setup/Migration separat: 199 – 499 EUR einmalig
Tarif anfragen
Lumika Portfolio
ab149
€/Monat
Preisrahmen 149 – 249 EUR/Monat
10 bis 50 Einheiten
Portfolio-Eigentuemer und Selbstverwalter mit echtem Tagesbetrieb.
Setup/Migration separat: 499 – 1.500 EUR einmalig
Tarif anfragen
Empfohlen
Lumika Verwaltung Pro
ab499
€/Monat
Preisrahmen 499 – 799 EUR/Monat
bis ca. 150 Einheiten
Hausverwaltungen mit Mandanten, Team und vollem Tagesbetrieb.
Setup/Migration separat: 1.500 – 5.000 EUR einmalig
Tarif anfragen
Lumika Business
ab999
€/Monat
Preisrahmen 999 – 1.999 EUR/Monat
150 bis 500 Einheiten
Verwaltungen mit mehreren Teams, vielen Mandanten und Sonderprozessen.
Setup/Migration separat: 5.000 – 10.000 EUR einmalig
Tarif anfragen
Lumika Enterprise
ab2500
€/Monat
Preisrahmen ab 2.500 EUR/Monat
ab 500 Einheiten
Konzern-Verwaltungen, Multi-Mandanten-Betrieb, individuelle Integrationen.
Setup/Migration separat: ab 10.000 – 30.000 EUR einmalig
Individuelles Angebot
MaßgeschneidertAuf Anfrage
Mehrere Mandanten, Sonderprozesse oder White-Label-Setup? Wir kalkulieren Tarif und Migration individuell — Setup ab 10.000–30.000 €.
Angebot anfordern
Was sich unterscheidet

Chiara ist immer dabei.

Es gibt kein „Lumika ohne KI". Jeder Tarif liefert das volle KI-Cockpit. Was zwischen den Stufen wächst, ist nicht der Funktionsumfang — sondern Automationsgrad, Volumen, Freigaben, Portale, Support und Migration.

Automationsgrad
Wie viel Chiara eigenständig vorbereitet und erledigt — vom Vorschlag im Chat bis zum bestätigungsfreien Lauf.
Volumen & Mandanten
Einheiten, Objekte, Mandanten und parallele Teams skalieren mit dem Tarif.
Freigaben & Rollen
Granulare Rechte pro Werkzeug, Objekt und Team — vom Einzelvermieter bis zum Multi-Team-Betrieb.
Portale & Integrationen
Mieter-, Eigentümer- und Dienstleisterportale, DATEV, Banking und individuelle Schnittstellen je nach Stufe.
Support & SLA
Von E-Mail-Support bis zu dediziertem Ansprechpartner und vereinbarten Reaktionszeiten.
Migration
Setup und Datenmigration werden immer separat ausgewiesen — vom schlanken Privat-Import bis zum begleiteten Enterprise-Rollout.
In jedem Tarif enthalten

Alle Kern-Funktionen. In jedem Tarif.

Wir glauben nicht an Feature-Locks. Vom Starter bis Enterprise bekommst du dieselbe Plattform inklusive Chiara — du zahlst für Volumen, Automationsgrad und Begleitung, nicht für freigeschaltete Module.

Kern-Verwaltung
  • Gebäude, Einheiten, Mieter, Eigentümer, Verträge
  • Staffelmiete und Indexmiete nach BGB §557a/b
  • Mieterhöhungen mit Kappungsgrenze und Mietspiegel
  • Übergabeprotokolle, Zähler und Schlüssel
Finanzen
  • Buchhaltung mit OPOS und offenen Posten
  • Mahnwesen 3-stufig mit Verzugszinsen §288 BGB
  • Nebenkostenabrechnung mit PDF-Versand
  • DATEV-Export (SKR03 und SKR04)
  • E-Rechnung ZUGFeRD / XRechnung
  • SEPA-Lastschrift und PSD2-Banking
  • Kautionen mit Verzinsung
Kommunikation
  • Gmail und Outlook Integration
  • WhatsApp Business (Meta API)
  • Brief-Composer (DIN 5008) und Serienbriefe
  • Mieter-Portal inklusive (in allen Tarifen)
Chiara — das KI-Cockpit
  • Chiara hält Kommunikation, Dokumente und Finanzen zusammen
  • DMS mit OCR und Semantic Search
  • Klassifizierung, Entwürfe und Fristen-Vorbereitung
  • Granulare Freigaben pro Werkzeug (Aus / Fragen / Auto)
WEG-Verwaltung
  • Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
  • ETV mit Online-Abstimmung
  • Beschluss-Buch und Rücklagen
Compliance und Sicherheit
  • Fristen-Engine mit Auto-Erinnerungen
  • Heizkostenverordnung (HKV) konform
  • Audit Log und revisionssichere Aktionen
  • 2FA, Rollen und Objektzuständigkeiten
  • Hosting und Daten in Deutschland
Marktvergleich

Lumika vs. Immocloud vs. Objego

Immocloud ist Testsieger — und trotzdem fehlen essenzielle Funktionen. Objego ist einfach — aber hat keine E-Mail-Integration. Lumika hat alles, mit Chiara als KI-Cockpit.

FeatureImmocloudObjegoLumika
Mahnwesen 3-stufigbegrenzt
Eigene Rechnungen erstellen
E-Rechnung ZUGFeRD
Gmail & Outlook Integration
WhatsApp Business
KI-Cockpit fest integriert
WEG mit ETV & Votingbegrenzt
Mehrere Mieter pro Vertrag
Dokumenten-Versionierung
DATEV SKR03/04
Stand April 2026. Quellen: trusted.de, softwareabc24.de, ohnehausverwaltung.de, Herstellerangaben.
Setup & Migration

Einmalige Einrichtung — immer separat ausgewiesen.

Der laufende Tarif bleibt klar vom einmaligen Umzug getrennt. Wir migrieren aus Immocloud, Objego, Vermietet.de, Hellohousing, WISO, Immoware24, DOMUS oder Karthago — mit Review-Queue und persönlicher Begleitung.

TarifSetup & Migration (einmalig)
Lumika Starter199 – 499 EUR einmalig
Lumika Portfolio499 – 1.500 EUR einmalig
Lumika Verwaltung Pro1.500 – 5.000 EUR einmalig
Lumika Business5.000 – 10.000 EUR einmalig
Lumika Enterpriseab 10.000 – 30.000 EUR einmalig
Der genaue Betrag innerhalb der Spanne hängt von Datenmenge, Altsystem und gewünschtem Begleitungsumfang ab. Wir nennen ihn vor Vertragsabschluss verbindlich.
Noch Fragen?

Häufig gestellt,
offen beantwortet.

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Hosting in Deutschland·DSGVO·Kein Lock-in·Setup transparent ausgewiesen