Ein Preis. Eine Plattform.
Mit oder ohne KI-Autopilot.
Keine Feature-Locks. Keine versteckten Gebühren. Alle Kern-Funktionen in jedem Tarif drin. Du zahlst nur für die Größe deines Bestandes — und entscheidest, ob die KI im Hintergrund arbeitet.
Sechs Stufen. Eine Plattform.
Du startest bei 0 € und skalierst mit deinem Bestand. Jederzeit wechselbar.
Alle Kern-Funktionen. In jedem Tarif.
Wir glauben nicht an Feature-Locks. Wenn du 9 € pro Monat zahlst, bekommst du die gleiche Plattform wie der Enterprise-Kunde — nur mit weniger Einheiten. Der einzige echte Unterschied ist der KI-Autopilot.
- Gebäude, Einheiten, Mieter, Eigentümer, Verträge
- Staffelmiete und Indexmiete nach BGB §557a/b
- Mieterhöhungen mit Kappungsgrenze und Mietspiegel
- Übergabeprotokolle, Zähler und Schlüssel
- Buchhaltung mit OPOS und offenen Posten
- Mahnwesen 3-stufig mit Verzugszinsen §288 BGB
- Nebenkostenabrechnung mit PDF-Versand
- DATEV-Export (SKR03 und SKR04)
- E-Rechnung ZUGFeRD / XRechnung
- SEPA-Lastschrift und PSD2-Banking
- Kautionen mit Verzinsung
- Gmail und Outlook Integration
- WhatsApp Business (Meta API)
- Brief-Composer (DIN 5008) und Serienbriefe
- Mieter-Portal inklusive (in allen Tarifen)
- DMS mit OCR und Semantic Search
- Chiara als Chat-Assistent (immer dabei)
- AutoChiara Autopilot — Hintergrund-Automatisierung
- AutoGranulare Rechte pro Tool (Claude-Connectors-Stil)
- AutoProaktive Vorschläge und Erinnerungen
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- ETV mit Online-Abstimmung
- Beschluss-Buch und Rücklagen
- Fristen-Engine mit Auto-Erinnerungen
- Heizkostenverordnung (HKV) konform
- Audit Log und revisionssichere Aktionen
- 2FA, Rollen und Objektzuständigkeiten
- Hosting und Daten in Deutschland
Lumika vs. Immocloud vs. Objego
Immocloud ist Testsieger — und trotzdem fehlen essenzielle Funktionen. Objego ist einfach — aber hat keine E-Mail-Integration. Lumika hat alles.
| Feature | Immocloud | Objego | Lumika |
|---|---|---|---|
| Mahnwesen 3-stufig | begrenzt | ||
| Eigene Rechnungen erstellen | |||
| E-Rechnung ZUGFeRD | |||
| Gmail & Outlook Integration | |||
| WhatsApp Business | |||
| KI-Autopilot (konfigurierbar) | |||
| WEG mit ETV & Voting | begrenzt | ||
| Mehrere Mieter pro Vertrag | |||
| Dokumenten-Versionierung | |||
| DATEV SKR03/04 |
Migration inklusive. Keine versteckten Kosten.
Datenimport und Einrichtung sind im ersten Jahr kostenlos dabei. Du zahlst nur deinen Tarif.
Häufig gestellt,
offen beantwortet.
Persönliche Demo.
Ehrliche Antworten.
30 Minuten mit deinen echten Anforderungen. Kein Verkaufsdruck. Wir zeigen dir was funktioniert — und was (noch) nicht.